Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

Детская площадка у дома - территория ответственности управляющей компании

Дворовые встречи с избирателями часто проходят рядом с детским площадками и часто поднимается вопрос: Кто должен убирать эти площадки?

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан не только нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также чувствовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, придомовая территория относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому они обязаны платить за ее содержание и благоустройство.

Плата за уборку двора входит в плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «Г» п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав работ входят работы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, к которому относится придомовая территория. 

Организация обязана содержать придомовую территорию в полном порядке — она должна соответствовать всем санитарным и градостроительным нормам. В противном случае именно управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее состояние оказанных услуг.

К основным услугам управляющих организаций по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому, относятся:

— своевременная уборка территории;
— вывоз отходов, снега;
— озеленение участков и их уход (стрижка газонов, посадка деревьев, цветов);
— установка (или ремонт) детских и игровых площадок.

Жильцы имеют право в соответствии с законом узнавать у своей управляющей организации, на что были потрачены средства (ежемесячные выплаты собственников за содержание общего имущества), проверять качество и периодичность выполнения услуг по содержанию и благоустройству земельных участков, прилегающих к дому.

Уборку территорий, не отнесенных к придомовой территории (внутриквартальные проезды, улицы и др.), осуществляют муниципальные предприятия города в соответствии с муниципальным заказом. 

Со слов избирателей, управляющая компания утверждает, что придомовая территория ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля к их дому не относится, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки.

Если возникла спорная ситуация, в которой ваша управляющая организация отказывается от факта обслуживания придомовой территории, рекомендую ознакомиться с актом на земельный участок и выяснить реальные границы придомовой территории вашего дома. Сделать это можно, обратившись к руководителю управляющей организации или в орган местного самоуправления, у которого имеется план района вместе с вашим домом.

Cобственики должны действовать и принимать меры при обнаружении некачественно выполненных работ! Не стоит ждать, когда управляющая организация сделает ремонт детской площадки или облагородит прилегающую территорию газоном ― нужно проявлять инициативу и требовать выполнения обязанностей на общих домовых собраниях.

Бывает, что жильцы самостоятельно за свой счет благоустраивают придомовую территорию, не дождавшись этого от своей управляющей компании, а потом выставляют претензию компании на основании закона «О защите прав потребителей». Но на практике взыскать деньги с управляющей компании бывает сложно.

Надзор за надлежащим состоянием земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому должен осуществлять Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору.

Согласно ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях  лицам, ответственным за содержание и ремонт общего имущества (в числе которого и придомовая территория), грозит административная ответственность в случае невыполнения в полном объеме своих обязательств, и предусматривается штраф в размере 50 тыс. руб. (юридическое лицо) и 5 тыс. руб. (должностное лицо).

Направить заявление в надзорные органы о ненадлежащем содержании придомовой территории можно с помощью сервиса "Заставляем ЖКХ работать!"

 

Дмитрий Караваев

Можно прочитать еще:


Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад