Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

ОЗПП "Еж" Уфа. Как не стать обманутым дольщиком в городе Уфе? Выбираем и изучаем "тонкости" долевого строительства в Уфе.

Продажа квартир на ранних стадиях постройки дома очень популярный вид покупки жилья в Уфе. При всех возможных недостатках покупка квартиры в Уфе через долевое строительство  с регистрацией договора долевого строительства в регистрационной палате это наиболее безопасный способ сохранить свои деньги.

 

Тем более с 1 января 2014 года вступили в силу требования к застройщикам о страховании своей ответственности перед дольщиками. Чем рискуют те, кто готов вложить свои «кровные» в Жилищно-строительные кооперативы в Уфе? Продажа через ЖСК разрешена законом и часто практикуется фирмами-застройщиками в Уфе и по всей Башкирии. Между тем, по многим оценкам, покупка жилья через ЖСК, пожалуй, самый ненадёжный способ инвестирования в строительство жилья.

 

Мы выбрали 9 причин,  по которым надо обходить ЖСК стороной, а не то, что нести туда свои деньги.

1. Стоимость жилья легко увеличить
С юридической точки зрения покупкой квартиры «на котловане» через ЖСК является вступленим ЖСК (кооператив) в качестве его члена вместе со взносом пая в определённом размере. Окончательный размер выплат определяется в уставе кооператива, и по решению общего собрания членов, кооператив всегда может его увеличить, изменив устав. Для этого достаточно три четверти голосов присутствующих на собрании. Необходимое число голосов фактически  всегда находится под контролем застройщика . Устав и стоимость квартиры может увеличиться в любой момент.

P.S. Членами жилищно-строительного кооператива с правом решающего голоса могут быть и юридические лица.  Это облегчает застройщику контролировать все решения собрания ЖСК.

2. Сроки сдачи дома переносятся бесконечно и без проблем
Заключая договор о вступлении в ЖСК, дольщик – член кооператива не вправе требовать фиксированных сроков сдачи квартиры. Для переноса завершения строительства на более поздний срок достаточно решения правления кооператива. Оспаривать подобное решение в суде бесполезно.

3. Неустойка за несоблюдение сроков сдачи квартиры  (жилья) отсутствует
Все члены ЖСК несут общую ответственность за ход строительства, поэтому не могут предъявлять друг другу материальных претензий за срыв сроков его завершения. Рядовому дольщику, члену кооператива по строительству остаётся только дожидаться завершения сроков достройки дома без права на какую-либо неустойку.

4. Порядок выхода из ЖСК и сроки возврата денег определяет сам кооператив
Порядок выхода из ЖСК и срок возврата внесённого денежного пая определяется уставом кооператива. Тем самым, есть риск, что получить сразу все свои деньги при выходе из кооператива дольщик не сможет. Более того ваши деньги уже потрачены на постройку дома, откуда правление вам деньги возьмет? Только если вы приведете нового пайщика и он вместо вас вступит в кооператив, а вам отдаст деньги.

5. Вы никогда не знаете какую конкретно квартиру получите
Окончательное распределение квартир среди дольщиков, как правило, происходит через решение общего собрания или правления кооператива. В отличие от договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), при «схеме ЖСК» обязательного требования зафиксировать конкретную квартиру для конкретного пайщика не существует. Вполне может быть, что вначале дольщику-кооператору  пообещают одно, а после завершения строительства он получит совсем другое.

6. Претензии за строительный брак предъявить  некому

Брак при строительстве домов обычное дело. Предъявлять претензии застройщику обычный дольщик не может. Предъявить претензии может только правление кооператива подрядчику строительства от имени самого ЖСК. А как вы понимаете это «одни и те же люди», хоть и юридически разные. На деле это означает, что, как правило, никакого устранения строительных недоделок не будет.

7. Обязательно страхование ответственности – не для ЖСК
С начала этого года застройщик должен обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком либо через поручительство банка, страховую компанию или через страхование ответственности - ОВЗ. Это предписывают поправки в законодательство, вступившие в силу с 1 января 2014 года. Однако новые требования распространяются только на тех застройщиков, которые привлекают деньги через заключение договоров долевого участия в строительстве по 214-ФЗ. На жилищно-строительные кооперативы новые требования не распространяются.

8. Госконтроль за целевым использованием денег в ЖСК не ведётся
В соответствии с действующим законодательством, застройщик, привлекающий средства по ДДУ, обязан ежеквартально предоставлять отчётность о ходе строительства и исполнения обязательства перед дольщиками в региональный орган государственного контроля в сфере долевого строительства. Проверки и контроль за застройщиками увеличиваются постоянно. Следят все: мэрия Уфы, госкомитеты Башкортостана и т.п.
Для ЖСК эта обязанность законом не предусмотрена. Финансово-хозяйственную деятельность ЖСК контролирует только ревизионная комиссия самого кооператива, которую формально избирает общее собрание в соответствии с уставом. На деле эта комиссия полностью подконтрольна застройщику жилья.

9. Так бывает, что квартир в будущем доме всем пайщикам не хватает
Гарантий того, что число пайщиков ЖСК не превысит число квартир в строящемся этим кооперативом доме, не существует. Единственная надёжная гарантия исключить подобные риски – обязательная государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре. Там ведется учет всех квартир в строящемся доме. Договора, заключаемые между дольщиками и ЖСК, госрегистрации не подлежат. Разумеется, серьезный риск!
 

Экономить нужно с умом и знаниями. Помните, разумный выбор –всегда за вами!
 

Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад