Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

Решение суда о взыскании неустойки, пени, штрафа с застройщика по договору участия в строительстве дома.Башкортостан.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Эвент - Строй» на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 09 октября 2013 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО «Эвент - Строй» в пользу Биккужиной А.Ю. в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади ... руб.) рублей, пени за нарушений сроков передачи квартиры в размере ... руб.) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя ... руб.) рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.

В остальной части в иске Биккужиной А.Ю. к ООО «Эвент - строй» отказать.

Взыскать с ООО «Эвент - Строй» госпошлину в доход государства ... рублей.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Биккужина А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Эвент - Строй» о защите прав потребителя. В обоснование иска Биккужина А.Ю. указала, что дата она заключила с ООО «Эвент - Строй» договор №... долевого участия в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно данному договору застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в третьем квартале дата. После подписания договора она в соответствии с вышеуказанным договором внесла в кассу ответчика стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается соответствующими документами, выданными ответчиком. Дом в установленные договором сроки не был введен в эксплуатацию и не передан в ее собственность. Дополнительным соглашением №... к договору №... от дата срок передачи объекта долевого строительства был изменен и перенесен на второй квартал дата. Дополнительным соглашением №... к договору №... от дата срок передачи объекта долевого строительства вновь был изменен на четвертый квартал дата и впоследствии на четвертый квартал дата. Таким образом, срок сдачи объекта долевого строительства неоднократно откладывался, в связи с чем, права истца были нарушены. Кроме того, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве дома договором №... от дата ООО «Эвент - Строй» обязан передать ей в собственность адрес общей площадью ... кв.м. По замерам, произведенным независимым специалистом, фактически площадь неготовой к сдаче в эксплуатацию адрес составляет ... кв. м. В связи с изменением площади квартиры в сторону уменьшения истцу подлежит выплате компенсация разницы в ее стоимости, которая составит ... рублей. Истец Биккужина А.Ю. просила взыскать с ООО «Эвент - Строй» в ее пользу ... рублей в счет разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением ее площади; ... рублей в счет уплаты пеней за нарушение сроков передачи квартиры; ... рублей проценты за пользование чужими денежными средствами; ... рублей штраф за неисполнение претензии; ... рублей расходы на представителя.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «Эвент - Строй» ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания пени и штрафа, ссылаясь на то, что неустойка начислена неверно, поскольку истец был уведомлен об изменении сроков сдачи дома; штраф не может быть взыскан на основании Закона о защите прав потребителей, поскольку в данной части отношения сторон урегулированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Карелина А.Ю., просившего отменить решение суда, представителя истца Валеева Р.Р., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, дата истец Биккужина А.Ю. заключила с ООО «Эвент-Строй» договор №... долевого участия в строительстве дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно указанного договора ООО «Эвент-Строй» принимает на себя обязательства на строительство многоквартирного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает в собственность Биккужиной А.Ю. ... квартиру на четвертом этаже, условный №..., общей площадью ... кв.м., а Биккужина А.Ю. обязуется уплатить обусловленную договорам цену и принять объект долевого строительства (л.д. ...).

Стоимость ... кв.м. приобретаемого жилья определена в ... рублей. Исходя из общей площади жилого помещения, полная стоимость квартиры составила ... рублей.

Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь адрес строящемся адрес составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, предусмотренной договором (л.д. ...).

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что по условиям договора участия в долевом строительстве ООО «Эвент - Строй» приняло на себя обязательства передать участнику долевого строительства квартиру в дата. Дополнительным соглашением №... к договору №... от дата срок передачи объекта долевого строительства был изменен на второй квартал дата. Дополнительным соглашением №... к договору №... от дата срок передачи объекта долевого строительства вновь был перенесен на четвертый квартал дата, а впоследствии на четвертый квартал дата.

Часть 3 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участки в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Пунктом 1 ст. 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Удовлетворяя требования Биккужиной А.Ю. в части взыскания пени, суд, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, определив период просрочки, и руководствуясь вышеприведенной нормой закона, пришел к обоснованному выводу о взыскании в ее пользу пени за период с дата по дата включительно, в сумме ... рублей.

Размер неустойки, определенный судом, соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, период просрочки определен правильно. Оснований для изменения размера неустойки, ввиду ее снижения или увеличения судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалоб о несогласии с таким размером неустойки основанием к изменению или отмене решения суда в этой части не являются.

Кроме того, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению законодательство о защите прав потребителей в части взыскания штрафа.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Из договора следует, что истец заключил договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность.

Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО "Эвент-Строй" услуг. В срок, установленный договором, квартира потребителю не передана.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - - с другой.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения, в том числе, и штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Судом справедливо отмечено, что задержкой в передаче истцу квартиры нарушались права потребителя, гарантированные Законом "О защите прав потребителей". Претензия, направленная истцом в адрес ответчика дата оставлена без ответа. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" и п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф.

Судебная коллегия соглашаясь с тем, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, также учитывает, что в соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон (пункт 21 Обзора). Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (пункт 26 Обзора). Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений (пункт 27 Обзора).

Суд первой инстанции, исследовав все представленные в процессе рассмотрения дела доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. В решении суда приведены нормы закона, подлежащие применению, анализ содержания правовых норм и указаны обстоятельства, которыми руководствовался суд и из которых исходил при рассмотрении дела. Решение вынесено в соответствии с законом, и не противоречит материалам дела.

Судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, ее доводы доказательно не опровергают выводы суда и не содержат каких-либо правовых оснований, которые могли бы повлечь отмену правильно постановленного по делу судебного решения.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 320 - 335 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Эвент-Строй» - без удовлетворения.

Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад