Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

ОЗПП «Еж» Уфа. Новостройки Уфы. Как купить квартиру в новостройке Уфы с гарантией от обмана?

Купить новую квартиру в Уфе в новостройке можно по различным схемам. Застройщики Уфы предлагают строящееся жилье с заключением договоров:

1.      долевого участия в соответствии с Законом №214-ФЗ

2.      через ЖСК – жилищно-строительные кооперативы Уфы

3.      через предварительные договора купли продажи в Уфе

 

Самая «законная» схема покупки жилья в Уфе, это— покупка по договору долевого участия ФЗ - 214, «законная» в кавычках, потому, что и остальные варианты не противоречат действующему законодательству. И все же, при заключении договора участия в долевом строительстве в Уфе с регистрацией договора в регпалате, вы гарантированы от мошейников, продающих одни и те же квартиры по нескольку раз и  вы наверняка вернете свои вложенные деньги, если у застройщика «пойдет что-то не так» Напоминаем, с января 2014 г. в РФ действует закон,  защищающий дольщиков от банкротства застройщиков N 294-ФЗ. В то время, в договоре долевого участия жилья в Уфе, согласно закону 214-ФЗ, застройщик обязан обозначить конкретный срок передачи квартиры дольщику. Если наступает просрочка при сдаче жилья, дольщик вправе требовать штрафных санкций ( неустойку) от застройщика.

 

Почему не все застройщики Уфы работают по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»?  Попробуем ответить на этот вопрос.

 

Процедура получения разрешения на строительство в Уфе очень продолжительная. Необходимо зарегистрировать и согласовать порядка четырех десятков документов, застраховать ответственность застройщика и только после регистрации первого договора долевого участия в регпалате Уфы,  можно собирать деньги с дольщиков. Известны случаи, когда разрешение на строительство в Уфе получают новостройки, уже возведенные под крышу.

 

В результате, отношения с покупателями недвижимости Уфы  оформляются через схемы предварительных договоров и ЖСК ( о рисках покупки жилья в новостройках Уфы через ЖСК), которые позволяют начать прием денег от населения до завершения всех бумажных формальностей. При этом рисковать приходится не застройщику, а дольщикам-гражданам Уфы, вкладывающим свои деньги в сомнительные схемы. На начало 2014 г. только в Уфе насчитывается около 2000 обманутых дольщиков, а всего по Башкирии цифра обманутых дольщиков превышает 3-х тысячную отметку. Кстати, по количеству обманутых дольщиков Башкортостан среди наиболее проблемных регионов России.

 

Сделки, заключенные по предварительному договору купли-продажи заключаются на стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию и свидетельствуют, скорее всего, об отсутствии у застройщика необходимой разрешительной документации. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке в Уфе не является договором о фактическом приобретении, это всего лишь договор о намерении сторон заключить сделку в будущем.

 

И как следствие, деньги, полученные застройщиком, не являются оплатой квартиры, а берутся в счет обеспечения обязательств. Из этого и вытекают все основные риски для покупателя недвижимости: могут быть пересмотрены условия сделки – « не хочешь доплатить, не будем заключать основной договор купли-продажи» или, еще хуже, вашу квартиру продадут кому-то еще (двойные продажи). Схема предварительной оплаты не дает покупателю вообще никаких гарантий получения выбранной и оплаченной квартиры.

 

Ну и самое важное, цена покупки жилой недвижимости в Уфе.

 

При схеме долевого участия застройщик может привлекать деньги дольщиков, после того, как соберет всю необходимую документацию, получит разрешение на строительство  жилья и пройдет все необходимые процедуры по страхованию ответственности застройщика. До этого он вкладывает собственные средства и деньги банков, которые тоже баются за проценты. Это удорожает ход строительства для застройщика, соответственно, для покупателя. Рентабельность таких объектов ниже. Поэтому больше гарантий для дольщика – дороже жилье!

 

Хотите дешевле? Добро пожаловать в ЖСК Уфы и к застройщикам, продающим только красивые картинки на бумаге. Ну и хотелось бы напомните всем дольщикам по 214-ФЗ, которые получили квартиры в Уфе не в срок или сдача дома задерживается о возможности требовать компенсацию – неустойку с застройщика жилой недвижимости в Уфе.

 

Взыскание неустойки с застройщиков Уфы в ОЗПП «Еж» совершенно бесплатно

Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад