Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

ОЗПП Уфа "Еж". Дольщик не согласен с переносом сроков сдачи дома, а застройщику нужно!

Застройщик не успевает сдать дом в сроки определенные договором о долевом строительстве по 214 – ФЗ и просит письмом подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Что делать?

 

Застройщик, по 214-ФЗ, должен выплатить неустойку дольщику за нарушение сроков сдачи жилья. И хотя суды при рассмотрении исков дольщиков к застройщикам-нарушителям значительно снижают размер неустойки, сумма подлежащая выплате дольщику все равно значительная. 

Раньше застройщики не обращали даже внимание на сроки сдачи домов, так как дольщики обращающиеся с иском в суд о взыскании неустойки с застройщика составляли ничтожный процент. Но правовая грамотность населения растет ( и это радует) и количество дольщиков, обращающихся с своим законным правом требования неустойки постоянно растет.

Так же Постановлениями Верховного суда РФ было дано разъяснение судам по принятию решений о взыскании неустойки. Теперь застройщику необходимо доказать невозможность выполнения обязательств по договору долевого строительства жилья в срок. К смягчающим вину обстоятельствам не относятся: отсутствие денег или стройматериалов у застройщика, проблемы с разрешительной документацией и тому подобное. Судьи районных судов тоже стали относиться к уменьшению размера неустойки более взвешенно. 

Именно поэтому застройщики, не успевающие сдать объект в срок и нежелающие выплачивать неустойку дольщику, решили в массовом порядке оформлять соглашения с дольщиками о продлении сроков. Общество защиты прав потребителей Уфы и Башкортостана «Еж» постоянно получает вопросы дольщиков Уфы о законности действий застройщиков о переносе сроков сдачи жилья.

Причем застройщики прямо требуют от дольщиков подписания соглашения о переносе сдачи жилья. В устных беседах с дольщиками дело доходит даже до угроз расторжения договора, если дольщик не подпишет такое дополнительное соглашение о переносе срока сдачи жилья! Дольщики слушают юристов застройщика и многие соглашаются на перенос сроков. Конечно, дольщика можно понять.

На слуху до сих пор не решенные проблемы обманутых дольщиков в Башкирии, таких более 3000! И многим кажется, что подписав соглашение о продлении сроков, они получают для себя какие-то дополнительные гарантии. Реально дело обстоит так. Никто не может расторгнуть договор с дольщиком, оплатившим сумму по договору долевого строительства, в одностороннем порядке. Дольщик свои обязательства выполнил – отдал деньги по договору.

Дело за застройщиком, построить и передать квартиру в срок. Любые дополнительные соглашения о переносе сроков имеют только одну цель для застройщика – лишить права дольщика на получение неустойки! Часто спрашивают, что будет если я не буду отвечать на письмо застройщика о переносе сроков?

Ваше право: вообще ничего не отвечать или направить ответ застройщику с отказом о продлении сроков. Возможно и устроить торг с застройщиком. Например: согласование переноса сроков на обмен дополнительных улучшений в вашей квартире ( застекление лоджии, дополнительной отделки и т.п.). Безвозмездно подписывать соглашение о переносе сроков совершенно не логично. Подписали – потеряли право на неустойку, т.е. свои деньги.

 

 Есть вопросы по взысканию неустойки с застройщика в Уфе? Звоните по телефону в Уфе 262-91-21.

Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад