Ваше имя:*
Ваш e-mail (если вы укажете свой e-mail, мы сможем отправить вам ответ):
Ваш вопрос:
Введите код защиты*
Обновить
Вернуться к списку

ОЗПП "Еж" Уфа. Добросовестные застройщики Уфы. Администрация г.Уфы утверждает, что такие есть! Проверим?

В декабре 2012 года Администрация городского округа город Уфа создала реестр добросовестных застройщиков Уфы. «Его главная цель - профилактика появления в городе новых обманутых дольщиков и информирование граждан- потенциальных участников долевого строительства жилых домов» - прокомментировал Глава Администрации городского округа город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов. Список застройщиков, включенные в Реестр добросовестных застройщиков на территории городского округа город Уфа РБ на декабрь 2012 года выглядел так:

  • 1. ГУП «ФЖС РБ»
  • 2. МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы»
  • 3. МУП «Служба заказчика и технического надзора»
  • 4. ООО ГК «СУ-10»
  • 5. ООО ГК «ПСК-6»
  • 6. ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой»
  • 7. ООО «Жилстройинвест»
  • 8. ООО СП «Ининциатива» ОАО «КПД»
  • 9. ООО «ЭРС».

В дальнейшем этот список не пересматривался, не дополнялся, да и тема эта больше не поднималась. На наш взгляд, мягко выражаясь, не совсем этично говорить об одних застройщиках, что они добросовестные, а о других не говорить ничего. Видимо нужно считать остальных застройщиков Уфы не добросовестными, или добросовестными, но не очень. Хотя администрация Уфы озвучила и критерии по которым застройщиков Уфы разделили на хороших и всех остальных.Вот они, эти критерии :

 

Критерии оценки следующие:

 

  • 1) отсутствие жалоб со стороны участников долевого строительства на действия застройщика;
  • 2) своевременность ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства;
  • 3) соблюдение требований законодательства о долевом участии в строительстве;
  • 4) целевое использование денежных средств участников долевого строительства;
  • 5) отсутствие нарушений законодательства об участии в долевом строительстве;
  • 6) своевременное исполнение требований и предписаний Госархстройнадзора РБ;
  • 7) отсутствие задолженности по арендной плате и иным платежам в бюджет городского округа г. Уфа РБ.

Администрации Уфы виднее, по каким критериям измерять степень добросовестности застройщиков.

Мы попробуем лучше узнать тех, кого нам рекомендуют в качестве «хороших» и «правильных» застройщиков.

Только решения судов и ничего больше.

Начнем по порядку. Номером 1 в списке значится ГУП «ФЖС РБ».

С официального сайта: ГУП «ФЖС РБ» ведет строительство на территории всей республики. В последние годы знаковыми проектами Фонда в г.Уфе стал микрорайон «Юрюзань» в квартале, ограниченном улицами С.Перовской, Рабкоров, Высотная, Кавказская и жилой комплекс «Атланты»,по ул.Мингажева-Революционная, один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Уфе. С момента образования компании, жилье от ГУП «ФЖС РБ» пользуются устойчивым спросом. Причинами этого являются как репутация самой организации, так и качество возводимых объектов.

Суть иска в суд  жителей Уфы, купивших квартиры в доме, который построил ГУП «ФЖС РБ»:

 

При вселении в квартиры выявились недостатки, связанные с промерзанием стен, в результате чего произошло отклонение температурного режима в жилых помещениях в холодный период времени года. Истцы письменно обращались к ГУП «ФЖС РБ» с требованием утеплить стены с внешней стороны дома  однако, ГУП «ФЖС РБ» отказал в удовлетворении данного требования.

Решение суда:

Обязать ГУП «ФЖС РБ» безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены квартир, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик.

Кому интересно само решение:
 

РЕШЕНИЕ - 538/13

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Проскуриной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:.................... к ГУП «ФЖС РБ» о защите прав потребителей,

·         УСТАНОВИЛ:

·        

ФИО....... обратились в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о защите прав потребителей, об обязании безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены <адрес> в <адрес> с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик.

Истцы ,,,,,,,,,, не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, просили суд рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истцы ФИО исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Нурисламова Г.Р. с исковыми требованиями не согласна, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по исполнении которого они по акту приема передачи квартиры получили их и на основании свидетельств о регистрации стали собственниками квартир № по <адрес>.

По условиям данной сделки истцы обязались направить собственные и кредитные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ., передать в собственность дольщика долю квартиру в состоянии, согласно приложению № к договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 Договора).
Сумму по договору истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается ипотечными кредитными договорами.

Стороны оговорили гарантийный срок на квартиру 5 лет с момента подписания акта приемки передачи (п. 7.2 Договора).

Во исполнение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «<данные изъяты>» передал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ООО «<данные изъяты>» объект жилищно-коммунального назначения - жилой дом по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>» приняла на управление указанный жилой дом.

При вселении в квартиры выявились недостатки, связанные с промерзанием стен, в результате чего произошло отклонение температурного режима в жилых помещениях в холодный период времени года. Истцы письменно обращались к ответчику с требованием утеплить стены с внешней стороны дома до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в удовлетворении данного требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу п. 3. ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В порядке ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проведенной проверкой прокуратуры <адрес> установлено, что кладка наружных стен выполнена с нарушениями. Швы не заполнены раствором. Организацией заказчиком в лице ООО «<данные изъяты>» не обеспечен технический надзор за ходом строительных работ и надлежащая приемка, что повлекло существенное нарушение прав жителей и собственников. В ходе проверки осуществлено обследование квартир с применением тепловизора марки «<данные изъяты>».

<адрес> вынесено предписание незамедлительно рассмотреть настоящее представление и принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства. их причин и условий, им способствующих, и недопущению их впредь, произвести работы по утеплению фасадов жилого <адрес>, а также провести антисептическую обработку жилых помещений в местах образования плесени.

Согласно заключения технического отчета ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам тепловизионного контроля жилых помещений жилого здания по адресу <адрес> - объект технического освидетельствования, дата проведения диагностики - с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, место проведения диагностики: <адрес>, проведено выборочное исследование жилых помещений здания на выявление дефектов тепловой защиты путем установления температурного перепада между температурами внутреннего воздуха жилых помещений и на поверхности наружных стен согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Строительные нормы и правила РФ. Тепловая защита зданий».

По данным электронных СМИ температура окружающей среды ДД.ММ.ГГГГ составила « - 22 °С», ДД.ММ.ГГГГ - « - 15°С»

Согласно таблице 5 СНиП ДД.ММ.ГГГГ нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха помещения и температурой внутренней поверхности наружной стены должен составлять 4 °С, тогда как в объектах исследования данный показатель намного превышен. Тем самым, не обеспечивается энергосбережение, санитарно-гигиенические и оптимальные параметры микроклимата жилых помещений и долговечность ограждающих конструкций здания.

Таким образом, исковые требования ФИО. подлежат частичному удовлетворению, поскольку полномочий истцы от остальных жителей и собственников всего дома на подачу иска и представление их интересов в суде не имеют: обязать ГУП «<данные изъяты>» безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены квартир № <адрес>, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик – в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

·         РЕШИЛ:

·       
Иск  ФИО. удовлетворить частично.

Обязать ГУП «ФЖС РБ» безвозмездно устранить недостатки, утеплить внешние стены квартир № <адрес>, с поддержанием архитектурного облика дома и эстетических характеристик – в остальной части иска отказать.

В следующей статье посмотрим, как работают другие «добросовестные застройщики».

Отправьте скопированное через сайт Генеральной прокуратуры Российской Федерации
Вернуться назад